楼宇自动化系统通常由电梯、空调、供配电、给排水、照明、安全防范等子系统构成。根据我国的行业准则，楼宇自动化系统又可分为消防与安全防范子系统以及设备运行管理与监测子系统。一般而言，我们习惯将这两个子系统共同纳入楼宇自动化系统中考虑，如果将消防与安全防范子系统进行独立设置，也应该将此系统与楼宇自动化系统监控中心建立实时通信联系，以便在灾情发生时，能够进行实时操作，在第一时间处理危险，进行一体化的协调控制。

楼宇自动化系统可以细分为如下几个方面：

(1)环境控制管理子系统：1)暖通空调(HVAC)系统控制，包括对各种空调机组、冷热源机组和新风机组的控制。2)给排水系统控制，包括水泵、水箱水位报警控制。3)运输系统控制，包括电梯、自动扶梯的控制。4)电气系统控制，包括供配电、直流电源、发电机、照明和动力设备的控制。

(2)防灾与安保子系统：1)火警系统及消防控制系统(FAS)，此系统包括自动消防系统，需要在建筑物内部安装感温探测器、感烟探测器以及模拟显示盘等。2)保安系统(SCS)，此系统包括电子出入口控制、CCTV监控、身份识别、水灾报警、煤气泄漏报警等。楼房的自动化系统的核心部分是传感器和控制技术，以分散控制、集中监测与管理为准则，其中建筑的管理与控制系统又包括现场的自动控制和中央监视控制两个大的系统组成。

(3)现场自动控制系统：现场自动控制系统用于对空调、电梯、给排水、照明等电气设备进行常规控制、节能控制、程序控制等。例如在空调设备中，对空气调节机的温度、湿度控制。在电梯设备中，对电梯进行厅召控制、运行控制等，检测其运行状态。在送水和排水的机器上可完成对室内水箱的送水和排水处理并可控制水泵的流量。除此之外，还有动力站房自动控制、照明自动控制等。这些系统都相对独立。

(4)中央监视控制系统：楼宇自动控制系统主要采用分布式结构。中央监视控制系统负责监控室内多种机器的当前状态并进行改变、操作、记录当前状态的监控系统称作中央监视控制系统。同时还可以与供配电、空调和电梯等相关设备进行联动控制，根据预先设定的时间表控制各设备的正常运行。例如在办公室工作时，为了达到预先设定的温度，需要对空调机进行启动/停止操作，进行最佳的启动/停止控制。

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